国产av新搬来的四个邻居_人人爽人人片人人看_99久在线国内在线播放免费观看_国产成人在线第一

2015年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場年報-樓市篇

。

目   錄

報告說明：.................................................................. - 3 -

全年看點：.................................................................. - 3 -

第一章 背景篇............................................................... - 5 -

一、全年政策回顧........................................................ - 5 -

（一）調(diào)控政策...................................................... - 6 -

（二）金融信貸...................................................... - 6 -

（三）城市規(guī)劃...................................................... - 7 -

二、宏觀經(jīng)濟指標(biāo)........................................................ - 8 -

（一）GDP運行情況.................................................. - 8 -

（二）居民消費價格指標(biāo)............................................. - 9 -

（三）收入及社零指標(biāo).............................................. - 10 -

（四）固定資產(chǎn)投資................................................ - 11 -

（五）房地產(chǎn)開發(fā)情況.............................................. - 12 -

（六）房地產(chǎn)銷售情況.............................................. - 13 -

第二章 土地篇.............................................................. - 14 -

一、市場綜述........................................................... - 14 -

（一）成交土地類型................................................ - 14 -

（二）開發(fā)用地成交情況............................................ - 16 -

二、居住用地........................................................... - 17 -

（一）成交走勢..................................................... - 17 -

（二）區(qū)域分布..................................................... - 19 -

三、純商辦用地......................................................... - 21 -

（一）成交走勢..................................................... - 21 -

（二）區(qū)域分布..................................................... - 23 -

四、成交排名TOP10..................................................... - 25 -

（一）拿地企業(yè)排名................................................ - 25 -

（二）地塊成交排名................................................ - 25 -

第三章 樓市篇.............................................................. - 29 -

一、市場綜述........................................................... - 29 -

（一）新增供應(yīng)..................................................... - 29 -

（二）市場成交..................................................... - 30 -

（三）庫存情況..................................................... - 31 -

（四）物業(yè)類型..................................................... - 32 -

二、商品住宅市場....................................................... - 33 -

（一）月度分析..................................................... - 33 -

（二）區(qū)域分析..................................................... - 34 -

（三）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)..................................................... - 35 -

三、商業(yè)市場........................................................... - 36 -

（一）月度分析..................................................... - 36 -

（二）區(qū)域分析..................................................... - 37 -

四、辦公市場........................................................... - 38 -

（一）月度分析..................................................... - 38 -

（二）區(qū)域分析..................................................... - 40 -

五、銷售排名TOP10..................................................... - 41 -

（一）住宅項目銷售排名............................................ - 41 -

（二）商業(yè)項目銷售排名............................................ - 41 -

（三）辦公項目銷售排名............................................ - 42 -

第四章 展望篇.............................................................. - 43 -

一、市場背景........................................................... - 43 -

二、土地市場........................................................... - 43 -

三、樓市動態(tài)........................................................... - 44 -

附件：..................................................................... - 45 -

一、2015年重慶成交土地明細表（居住用地）............................ - 45 -

二、2015年重慶成交土地明細表（商辦用地）............................ - 52 -

報告節(jié)選內(nèi)容

報告說明：

1.   報告數(shù)據(jù)截止時間為2015年1月1日-2015年12月31日止；

2.   報告數(shù)據(jù)區(qū)域范圍為重慶主城共10個區(qū)，即渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)；

3.   報告數(shù)據(jù)所涉及的商品房新增供應(yīng)、成交量價均為建面?zhèn)浒缚趶健?/p>

全年看點：

1、政策背景：

2015年，房地產(chǎn)市場持續(xù)寬松，樓市呈現(xiàn)回暖跡象。重慶在國家出臺的寬松貨幣環(huán)境下，放寬貸款利率和公積金政策，有利于釋放購買力，購房者對市場的預(yù)期明顯向好，帶動重慶房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。央行年內(nèi)連續(xù)5次降準(zhǔn)降息，降息也使得購房成本下降，帶動房地產(chǎn)市場的銷售，有效“去庫存”。

2、經(jīng)濟狀況：

2015年，重慶經(jīng)濟運行總體態(tài)勢良好，經(jīng)濟指標(biāo)穩(wěn)中有進，穩(wěn)中向好發(fā)展。重慶CPI與PPI差距呈現(xiàn)持續(xù)拉大的態(tài)勢，物價持續(xù)上漲造成市場通貨膨脹，但仍處于一個合理的范圍。重慶固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資繼續(xù)呈現(xiàn)出增長的態(tài)勢，其中固定資產(chǎn)投資同比增幅縮小，而房地產(chǎn)投資相對平穩(wěn)。重慶樓市出現(xiàn)施工面積和竣工面積上漲的現(xiàn)狀，重慶房地產(chǎn)竣工面積出現(xiàn)大幅上漲，未來將增加商品房市場供應(yīng)，加劇市場庫存壓力。重慶商品房市場呈現(xiàn)出量漲價跌的格局，與其國家出臺調(diào)控政策及整體市場動態(tài)密切相關(guān)。

3、土地市場：

2015年，重慶主城成交土地結(jié)構(gòu)以居住用地為主，約占整個市場的48%。雖然居住用地占據(jù)主導(dǎo)，但從前期市場來看比重呈現(xiàn)逐年遞減，而工業(yè)用地占比增速加大趨勢。2015年居住用地成交主要集中在“北區(qū)”，工業(yè)用地主要集中在巴南區(qū)和兩江新區(qū)，而渝中區(qū)因其特殊的地理位置經(jīng)營性用地最受歡迎。

2015年，重慶主城房地產(chǎn)開發(fā)用地成交呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢，與去年相比，成交量下滑26%，成交價格下滑11%，土地市場持續(xù)低迷。從成交區(qū)域用地來看，沙坪壩區(qū)表現(xiàn)突出，以830萬平方米的成交量位居榜首，而渝中區(qū)繼續(xù)保持成交價格的高位運行，達到7292元/平方米，其次是江北區(qū)（4442元/平方米）。

4、新建商品房市場：

2015年，商品住宅供需市場同比均出現(xiàn)減少的態(tài)勢，與去年相比，整體市場仍處于低位運行狀態(tài)。分區(qū)域來看，重慶主城商品房供應(yīng)主要集中在“巴南區(qū)”和“九龍坡區(qū)”；重慶主城商品房成交主要分布在西區(qū)的“九龍坡區(qū)”和“沙坪壩區(qū)”。

2015年，重慶主城商品房市場消化周期為12.36個月，市場相對均衡。分區(qū)域來看，“北部新區(qū)”和“渝中區(qū)”表現(xiàn)最佳，消化周期僅5.28個月和7.8個月，市場呈現(xiàn)健康穩(wěn)步發(fā)展，而“巴南區(qū)”和“大渡口區(qū)”消化周期為20.76個月和17.88個月，遠高于區(qū)域平均值，這兩個區(qū)域庫存壓力較大。

2015年，重慶主城商品房成交物業(yè)以住宅占據(jù)主導(dǎo)地位，占比85%，而商業(yè)和辦公分別占9%和6%。從各物業(yè)供求關(guān)系來看，商品住宅呈現(xiàn)出成交旺盛的局面，市場回暖趨勢明顯，而商業(yè)和辦公市場低迷現(xiàn)狀仍未得到改善。

第三章 樓市篇

一、市場綜述

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計顯示，2015年，重慶主城商品房新增供應(yīng)163215套、面積2290萬平方米，共成交280477套、面積2293萬平方米，平均供求比為1。

其中商品住宅新增供應(yīng)168526套、面積1440萬平方米，同比下降10%；住宅成交184939套、面積1703萬平方米，同比減少87%，平均供求比為0.85。2015年商品住宅供需市場同比均出現(xiàn)減少的態(tài)勢，與去年相比，整體市場仍處于低位運行狀態(tài)。

（一）新增供應(yīng)

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計顯示，2015年，重慶主城商品房新增供應(yīng)163215套、面積2290萬平方米。從市場月度變化來看，3、4月供應(yīng)量達到290萬平方米和292萬平方米，創(chuàng)下全年供應(yīng)峰值，主要是受3月政策變動的影響，開發(fā)商紛紛加大推盤力度。

分區(qū)域來看，重慶主城商品房供應(yīng)主要集中在“巴南區(qū)”和“九龍坡區(qū)”。其中供應(yīng)量最高的巴南區(qū)共新增供應(yīng)63422套、面積456萬平方米，占總供應(yīng)的20%，主要是今年該區(qū)的“重慶華南城”項目推出大量商業(yè)用房（23706套、163萬平方米），占巴南區(qū)總供應(yīng)的36%，該項目也是全年新增供應(yīng)最大的項目，間接拉高區(qū)域商品房整體供應(yīng)。而“大渡口區(qū)”和“北部新區(qū)”分別新增80萬平方米和17萬平方米，是今年新增供應(yīng)唯一低于百萬方的區(qū)域。

數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心

（二）市場成交

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計顯示，2015年，重慶主城商品房成交280477套、面積2293萬平方米，平均供求比為1。從市場月度變化來看，5月成交量達到307萬平方米，創(chuàng)下全年成交峰值，主要是受3、4月國家頻繁出臺利好政策刺激樓市的影響，重慶商品房市場明顯回暖。

分區(qū)域來看，重慶主城商品房成交主要分布在西區(qū)的“九龍坡區(qū)”和“沙坪壩區(qū)”。其中，成交量最高的九龍坡區(qū)共成交44114套、面積357萬平方米，占總成交的16%。而“大渡口區(qū)”和“北部新區(qū)”仍墊底，分別成交63萬平方米和52萬平方米，是今年成交唯一低于百萬方的區(qū)域。從各區(qū)供求情況來看，除“巴南區(qū)”和“大渡口區(qū)”外，其他區(qū)供求比均低于1。

數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心

（三）庫存情況

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計顯示，2015年，重慶主城商品房市場消化周期為12.36個月，市場相對均衡。從市場月度變化來看，5月達到最低值，主要是受國家政策變動利好樓市的影響，全年保持在低位運行狀態(tài)，重慶商品房市場更趨于理性。

分區(qū)域來看，“北部新區(qū)”和“渝中區(qū)”表現(xiàn)最佳，消化周期僅5.28個月和7.8個月，市場呈現(xiàn)健康穩(wěn)步發(fā)展，而“巴南區(qū)”和“大渡口區(qū)”消化周期為20.76個月和17.88個月，遠高于區(qū)域平均值，這兩個區(qū)域庫存壓力較大。

數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心

（四）物業(yè)類型

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計顯示，2015年，重慶主城商品房成交物業(yè)以住宅占據(jù)主導(dǎo)地位，占比85%，而商業(yè)和辦公分別占9%和6%。從各物業(yè)供求關(guān)系來看，商品住宅呈現(xiàn)出成交旺盛的局面，市場回暖趨勢明顯，而商業(yè)和辦公市場低迷現(xiàn)狀仍未得到改善。

數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心

二、商品住宅市場

（一）月度分析

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計顯示，2015年，重慶主城商品住宅新增供應(yīng)168526套、面積1440萬平方米，同比下跌10%；住宅成交184447套、面積1670萬平方米，同比減少87%，商品住宅供求比為0.85。從市場月度變化來看，5月商品住宅成交量達到240萬平方米，創(chuàng)下全年成交峰值，主要是受3、4月國家頻繁出臺利好政策刺激樓市的影響，市場明顯回暖。

2015年，重慶主城商品住宅消化周期為12.48個月，市場相對均衡。從市場月度變化來看，5月達到最低值，主要是受國家政策變動利好樓市的影響，全年保持在低位運行狀態(tài)，有效緩解庫存壓力。但與去年相比，市場信心仍有待提升。

數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心

（二）區(qū)域分析

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計顯示，2015年，商品住宅成交主要分布在西區(qū)的“沙坪壩區(qū)”和“九龍坡區(qū)”。其中成交面積最高的區(qū)域為沙坪壩區(qū)，共成交32437套、面積284萬平方米；其次是九龍坡區(qū)和南岸區(qū)，約占重慶主城成交量的47%。

從區(qū)域庫存來看，商品住宅除九龍坡區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)和大渡口區(qū)消化周期高于全年平均值以外，其他區(qū)域的消化周期均在12個月以下。其中北部新區(qū)消化周期為6.96個月，為重慶主城住宅去化最快的區(qū)域，而大渡口區(qū)17.52個月，為重慶主城住宅庫存壓力較大的區(qū)域。

數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心

（三）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計顯示，2015年重慶主城住宅成交以65-144平方米的二房和三房產(chǎn)品為主，分別占重慶主城成交量81%和74%，符合市場需求和政策導(dǎo)向。與去年相比，65-90平方米的二房增漲幅度最大，高端住房需求仍存在較大上升空間。

數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心

三、商業(yè)市場

（一）月度分析

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計顯示，2015年，重慶主城商業(yè)用房新增供應(yīng)26885套、面積274萬平方米，同比上漲15%；成交16287套、面積172萬平方米，同比減少82%，平均供求比為1.59。從市場月度變化來看，下半年明顯好于上半年，其中9月商業(yè)成交量達到22萬平方米，創(chuàng)下全年成交峰值，但整體仍處于低位運行。

2015年，重慶主城商業(yè)用地消化周期為15.24個月，存在一定去化壓力。從市場月度變化來看，重慶商業(yè)用房存量呈現(xiàn)逐月增長的趨勢，其中11月去化速度最慢，主要是渝北區(qū)“中國華融現(xiàn)代廣場”當(dāng)月推出大量商業(yè)用房，庫存壓力加大。

數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心

（二）區(qū)域分析

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計顯示，2015年，重慶商業(yè)用房成交主要分布在“九龍坡區(qū)”和“渝北區(qū)”。其中九龍坡區(qū)共成交2801套、面積33萬平方米位居榜首，渝北區(qū)和沙坪壩區(qū)緊隨其后。從各區(qū)供求情況來看，巴南區(qū)和江北區(qū)商業(yè)供求嚴(yán)重失衡。

從區(qū)域庫存來看，渝中區(qū)、北部新區(qū)和大渡口區(qū)商業(yè)用房的消化周期低于12個月，為重慶商業(yè)去化速度最快的區(qū)域，主要原因是：渝中區(qū)作為重慶行政商務(wù)中心，獨特的地理位置鑄造了濃厚的商業(yè)氛圍，商業(yè)需求旺盛，而北部新區(qū)和大渡口區(qū)本身供應(yīng)量不大，商業(yè)用房相對緊俏，使其區(qū)域庫存壓力并不大。

數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心

四、辦公市場

（一）月度分析

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計顯示，2015年，重慶主城辦公用房新增供應(yīng)22344套、面積157萬平方米，同比下降23%；成交11887套、面積120萬平方米，同比減少77%，平均供求比為1.30。從市場月度變化來看，呈現(xiàn)出翹尾態(tài)勢，12月辦公成交量超22萬平方米，創(chuàng)下全年成交峰值，但整體仍處于低位運行。

2015年，重慶主城辦公用房消化周期為19.56個月，去化壓力較大。從市場月度變化來看，重慶辦公用房存量呈現(xiàn)逐月增長的趨勢，其中5、12月去化速度最快，主要是年中和年末辦公用房集中成交，緩解一定庫存壓力。

數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心

（二）區(qū)域分析

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計顯示，2015年，重慶主城辦公用房成交主要集中在“渝中區(qū)”和“兩北”區(qū)。其中渝中區(qū)共成交1846套、面積38萬平方米位居榜首，渝北區(qū)和江北區(qū)其次。渝中區(qū)和江北區(qū)作為重慶傳統(tǒng)五大商圈之一，商業(yè)商務(wù)氛圍濃厚，成交量一直保持高位，而渝北區(qū)后來居上，超過江北位居第二。其中巴南區(qū)和江北區(qū)供求嚴(yán)重失衡，供遠過于求。

從區(qū)域庫存來看，僅渝中區(qū)消化周期低于12個月，渝中區(qū)作為重慶行政商務(wù)中心，獨特的地理位置鑄造了濃厚的商業(yè)商務(wù)氛圍，而目前可開發(fā)項目較少，辦公用房更加緊俏，主要以消化前期存量為主，庫存壓力得到有效釋放。

數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心

五、銷售排名TOP10

（一）住宅項目銷售排名

據(jù)“匯豐數(shù)據(jù)中心”統(tǒng)計顯示，從商品住宅、商業(yè)和辦公面積TOP10排行榜來看，2015年重慶主城商品住宅成交區(qū)域主要分布在沙坪壩區(qū)，共占據(jù)四席，其中沙坪壩區(qū)的“天宸”項目共成交1870套、面積18萬平方米位居第一；其次是江北區(qū)的“金融街·融景城”項目共成交1073套、15萬平方米，平均單套面積為140平方米，項目以大戶型為主。

數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心

（二）商業(yè)項目銷售排名

從商業(yè)項目排名來看，渝中區(qū)和江北區(qū)仍是商業(yè)項目集中營，分別占據(jù)三席，但成交面積均低于渝北區(qū)的“三亞灣水產(chǎn)品交易市場”項目，共成交189套、面積4.37萬平方米，位居商業(yè)TOP10的首位。而江北區(qū)的“新壹街”共成交383套、面積3.43萬平方米，位居其次。

數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心

（三）辦公項目銷售排名

從辦公項目排名來看，渝中區(qū)和渝北區(qū)占據(jù)絕對主力，分別包攬TOP10的五席和四席，其中渝北區(qū)“中渝廣場”以217套、面積8.09萬平方米的成交量摘得頭牌，該項目位于渝北新牌坊板塊，緊鄰江北區(qū)觀音橋中心，區(qū)域位置優(yōu)越，已然成為重慶新興的商務(wù)中心。

數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心